0006:贷款购房,楼龄核实不可省 | 陈庚华律师-ag8九游会

2017年10月8日19:52:022,058字数 1045阅读3分29秒

案例

林女士到广州工作多年后决定在广州定居, 2016年9月,林女士委托某中介公司为其寻找房源。后中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。林女士到现场查看房屋后,对该房屋总体比较满意。看楼过程中业主高某提供房产证及身份证给林女士查验,并告知林女士其不是该房屋一手业主,根据1998购买该房屋时的印象,楼龄应在1995年前后,经与业主高某磋商后,双方最终确定以325万的价格签订了《房屋买卖合同》,林女士支付8万元定金给业主,及支付了部分中介服务费3万元。

之后,林女士委托按揭公司办理按揭手续,办理过程中,按揭公司告知林女士,经产权查册该房屋建筑时间是1990年,故无法申请20年的公积金贷款,仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短,商业贷款利息比公积金贷款利息高,月供比原计划高出不少,月供压力太大无法承受。经与业主协商,业主表示可解除合同,但只能退换部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时,就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款,签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理20年的公积金贷款,造成这种情况中介公司有很大责任,故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。而中介公司认为杨女士现场查验过房屋及房产证,业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后,且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺,现在无法交易不是中介公司的责任,故不愿退还中介服务费及赔偿定金。林女士与中介公司多次协商无果,无奈之下将中介公司告上法院。

案例分析

通常,公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款的要求更高。购房人如需按揭购房的,建议应认真核实房屋建筑建构、建筑时间等信息,对于房产证中未记载的信息,可前往房管部门进行产权查册,以进一步查明相关情况,切勿在未核实的情况下签署合同。

根据《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条:“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时,应当书面说明房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”以及《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第一项:“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易中介服务时,应当如实告知房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况。”的规定,中介公司应当在签约前协助办理产权查册,以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等。本案中,如中介公司经纪人杨某在促成林女士与业主高某签订《房屋买卖合同》前,能够对该房屋进行产权查册,应可避免此次纠纷。

来源:广州市房地产中介协会

声明:本站为方便群众、法律同行获取而发布的仲裁委、法院、看守所等机构联系地址电话可能不能实时更新,敬请谅解。除非特殊声明,本站文章收集于网络,只做学习和交流使用,九游会j9娱乐平台的版权归原作者所有。
  • 本文由 发表于 2017年10月8日19:52:02